二手房叫存量房,新房叫什么名字好听，买了二手房_存量房是什么意思？

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长春安家篇：新房VS二手房，究竟怎么买？

我相信在长春买房最纠结的一件事情就是到底买新的，买新区新房还是买主城区的二手房。直播这么长时间直播也六年了，这个行业干了十六年，直播就做了六年。每天的话题逃不开，到底是买新的还是买二手的？

先说一下，在长春二月份的二手房卖的还是不错的。贝壳旗下公司一个月卖了1000多套，但是会发现整个市场挂牌量依然不见减少，而且还有增加的趋势。

二手房叫存量房,新房叫什么名字好听，买了二手房_存量房是什么意思？

那房主尤其市中心的老破小，会发现一个事儿，这几年房主变得乖多了。我从业的时候，要敢跟房主压价，一定不会用你再去销售了。但是现在的房主只要你帮他卖，他就很高兴很开心了，去化周期也长了。

第二，就是说整个市场咱们可以参考一下北京市场，北京是一个非常庞大的存量市场，北京的房主基本上把自己的老破小的房子市中心的房子卖掉。去一些新区改善，要一个有小区有物业有配套，讲究容积率讲究绿化率的新区的新房去改善。

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但是长春市场跟北京市场还不一样，长春还没有完全变成叫什么，叫做存量市场。

就有很多朋友会选择新区，但是我个人认为在长春买房，你买市中心老破小，为了孩子上学，为了工作距离时间成本也好，你是为了改善我去新区去要一个有绿化、有容积、有物业等等等等配套也罢。

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我个人建议还是按照自己的实际杠杆能力，到底有多少钱能收入多少钱，尽量不要超出每月还款，占家庭总收入的总占比。

再就是工作距离时间成本。

我个人建议，在长春购房尽量不要超出你工作半径或者是生活半径10到15公里之内。很多人买老破小，大家目的也很清晰，有的是为了学校，有的是为了真的配套，或者是离家属更近。也有很多朋友把这些老房子卖掉了，去新区改善也无可厚非，也是正常的。所以买新买旧都不重要，重要的是到底有没有需求。别买完了之后发现既不好租又不好住又卖不掉，才是最闹心的。

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