青岛分几个区,哪个区最繁华,青岛分几个区,哪个区最繁华黄岛离即墨有多远.

投稿用户 • 2023年2月21日 am1:29 • 推广引流 • 阅读 295

青岛正在掀起越来越激烈的“楼宇经济”争夺战，就在最近，西海岸为推动楼宇经济也有新动作。市南、崂山、西海岸谁能胜出呢？和市南、崂山比，西海岸的优势和痛点在哪里？

“楼宇经济”不是个新鲜词儿，北上广深这些地方很早之前就在做了，没办法，人家总部企业多、头部企业多。但最近几年，为什么“楼宇经济”的话题，青岛也特别热，热到随便一搜各区市新闻，全都在“推动楼宇经济发展”。

大背景还是归因于经济发展增速的放缓。“土地财政”转不动了，过去铺摊子的粗放型发展模式靠不住了，各地绞尽脑汁向“产业财政”过渡。这时候就回过味儿来，商务楼宇真是个好东西。

好在哪呢？占地少了，税收高了，优质就业岗位多了。尤其是如果能吸引总部企业落户，还能有效推动产业叠加、产能叠加、税收叠加，对于人才引进也有很大的助力。这绝对是个稳赚不赔的好买卖。

这样的好买卖，青岛肯定也得做。各区市里，最早尝到“楼宇经济”甜头的是市南区。往前数十几年，市南区是当仁不让的“老大”，是山东省内最早发展楼宇经济的市辖区，当年税收过亿的楼宇一度达到26座。走在香港中路沿线，一片片高楼大厦藏着“黄金屋”。

但近几年，市南楼宇经济风光不再，青岛开启了楼宇经济的“混战”模式：一边是老大哥位置不稳，出现硬件老化、产权分散、企业流失等问题，盘活老旧商务楼宇成为当务之急；一边是崂山、西海岸、市北等后起之秀拼命追赶。

崂山区就不用说了，金家岭金融聚集区的金字招牌一挂，几乎把市南的金融机构全吸走了。笔者未能查到2022年的最新数据，但根据媒体报道，截至2021年底，崂山区税收过亿元楼宇总数就已经达到35座，位居全市第一，一年新增9个“亿元楼”，还有7座“十亿元楼”，相当于平均每平方米的年税收达到3．15万元。

市北区楼宇经济也不差，他们的亮点在于CBD空置率全市最低。2022年上半年，市北区CBD的写字楼空置率已经降到17.2% ，几乎可以跟北京等一线城市看齐了。空置率如此低，主要得益于市北区CBD的租金低，平均租金只有89.18元/平方米/月；其次是配套的休闲消费场景丰富，再加上周边房价相对合理，算是青岛市区工作、生活平衡度最好的区域了。

接下来重点说说西海岸。西海岸一直是独立于主城区的另一个存在，即使有桥隧相通，但有独属于自己的一套发展逻辑。新区获批以后的几年里，西海岸的重点放在了产业集聚、制造升级等方面，铺摊子、搞项目，楼宇经济的起步相对来说比较晚，底子也不如主城区。差不多也就是最近三四年，滨海大道沿线的高楼大厦开始一座座崛起，唐岛湾金融科创区的雏形才开始显现。

就在近日，青岛西海岸新区楼宇经济发展协会揭牌仪式在唐岛湾科创区资本国际客厅举行。协会由新区招商中心和唐岛湾金融科创区联合发起，现有会员单位31家，集合了全区重点楼宇、产业园区。将设立行业发展中心、大数据中心、资产管理中心和企业服务中心四大中心，开展亿元楼宇、专业特色楼宇、公共服务平台创建工作，聚焦楼宇经济质效提升。

新闻不长，但信息量挺大。看完报道，笔者其实很欣慰：西海岸终于要开始发力“楼宇经济”了，在青岛楼宇经济的争夺赛里，是不是可以跟崂山区拉近一些距离了？

和崂山相比，唐岛湾比不了金家岭，对高端金融机构的吸引力有限。但西海岸的优势在于经济发展的大盘子硬实，毕竟GDP占了青岛的半壁江山呢。因为产业集聚、业态丰富，来自全国各地的头部企业、领军企业自然来得也多了。头部企业来了，总部经济也就有了底气。

家住西海岸的网友可以观察下，滨海大道沿线的写字楼里人气是不是比过去了多了许多，这一点从车流、消费、周边房产交易情况都可以发现端倪。

接下来几年，青岛“楼宇经济”的竞争会更加激烈，西海岸能赢吗？咱们拭目以待。

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